Natursteinhaus in kleinem Borgo, mit Panoramaterrasse
und sehr gut geeignet als B&B (Objekt-Nr.: C473)
- Lage:
In einem kleinen Weiler in den Bergen am Rande des Naturparkes "Gola della Rossa" gelegen. Sehr ruhig und mit traumhafter Aussicht. Entfernungen: nächste Einkaufsmöglichkeinen finden sich in der ca. 8 km entfernten Stadt Fabriano, nach Sassoferrato ca. 20 km, nach Gubbio ca. 55 km, nach Assisi ca. 65 km und zu den internationalen Flughäfen von Ancona und Perugia ebenfalls jeweils ca. 65 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 65 km an die Strände zwischen Senigallia und Ancona.
- Zustand:
Die ehemalige Ruine wurde komplett renoviert und ist sofort bewohnbar. Auf Grund der durchdachten Aufteilung und Ausstattung ist das Haus sehr gut zur Nutzung als B&B geeignet.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 420 m² Gesamt-Wohnnutzfläche (brutto, incl. Mauern) zuzüglich ca. 44 m² Portico und ca. 45 m² Panoramaterrasse. Das Haus geht über verschiedene Ebenen und ist unterteilt in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zur Terrasse im Untergeschoss, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, Bad und Schlafzimmer im ersten Zwischengeschoss, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer mit privatem Bad im Erdgeschoss, zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils privatem Bad im zweiten Zwischengeschoss und einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad im Dachgeschoss. Weiterhin gibt es einen großen Abstellraum unter der Terrasse (ca. 45 m²).
- Grundstücksgröße:
ca. 700 m² terrassierter Garten mit ein paar Ober- und Olivenbäumen und kleiner Liegewiese.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt per Gemeindestraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Telefon und Sat-TV sind vorhanden.
- Preis:
€ 450.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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