Immobilien Marken, Italien: Objektbeschreibungen

Bewohnbares Landhaus mit Panoramaterrasse und 2 ha Land (Objekt-Nr.: C479)

Lage:
Ruhige Lage an einer kleinen Teerstraße (Sackgasse) in Ortsnähe und mit Traumblick in die hügelige Landschaft mit Weinbergen, Feldern und Olivengärten. Entfernungen: nächste kleine Ortschaft ca. 1 km, nach Jesi ca. 15 km, nach Ancona ca. 40 km und zum Flughafen von Ancona ca. 30 km.
Entfernung zum Meer:
ca. 30 km an die Strände zwischen Senigallia und Ancona.
Zustand:
Das Landhaus ist gepflegt und einfach bewohnbar. Zwei Nebengebäude bieten die Möglichkeit zur Renovierung und Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche.
Wohn-Nutzfläche:
ca. 140 m² (brutto, incl. Mauern) im Haus mit großer, nach Süden ausgerichteter Panoramaterrasse (ca. 40 m²), einer Garage unter der Terrasse (ebenfalls ca. 40 m²) sowie zwei Nebengebäude mit zusätzlich 60 m² nutzbarer Fläche. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Wohnküche mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Innentreppe sowie ein kleines Bad. Das Obergeschoss ist unterteilt in drei Zimmer, zwei Balkone und ein Bad. Im Souterrain befindet sich noch ein kleiner, nur von außen zugänglicher Abstellraum.
Grundstücksgröße:
ca. 20.000 m² Hanggrundstück, teilweis terrassiert und mit vielen alten Olivenbäumen, Eichen und verschiedenen Obstbäumen.
Zufahrt:
Zum Haus führt eine kleine, geteerte Gemeindestraße die nach drei weiteren Häusern endet.
Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Sat-TV, Telefon und Internetzugang sind vorhanden.
Preis:
€ 190.000,--.
Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.

Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.