Wunderschöne Villa, nur 10 km zum Meer !
(Objekt-Nr.: C484)
- Lage:
Absolut ruhige Lage, umgeben von sanften Hügeln und viel mediterranem Flair. Die reizvolle, kleine Ortschaft San Costanzo ist ca. 4 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Weitere Entfernungen: nach Fano ca. 17 km, nach Senigallia ca. 20 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 40 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 9 km an die Strände zwischen Fano und Marotta.
- Zustand:
Das Haus (teilweise verputzt und teilweise mit Ziegelfassade) wurde 2007 anstelle eines alten Bauernhauses neu erbaut. Aufgrund der Aufteilung ist es gut zur Zimmervermietung geeignet und bietet modernen Komfort kombiniert mit dem Charme eines marchigianischen Landhauses.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 450 m² (brutto, incl. Mauern) im Haus auf zwei Etagen, einer gemütlicher Mansarde, einem kleinen Keller und einem Gartenhäuschen. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, zwei Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Waschküche und ein separates Schlafzimmer mit Bad und eigenem Zugang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad. In der Mansarde ist eine weiters Wohnzimmer untergebracht.
- Grundstücksgröße:
ca. 3.000 m² sehr gepflegter Garten mit großzügigen Terrassenfläche am Haus.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über weiße Gemeindestraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Telefon/ADSL, Sat-TV sowie eine 6Kw-Fotovoltaikanlage sind vorhanden.
- Preis:
€ 880.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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