Romantisches Landhaus mit Gästewohnungen in schöner
abgeschiedener Lage am Fluß (Objekt-Nr.: C549)
- Lage:
Sehr ruhige und beschauliche Lage im Gemeindebereich von Pergola - am Ende der Zufahrtsstraße und mit Zugang zum nahe gelegenen Fluss. Entfernungen: zur netten Kleinstadt Pergola mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Bars und Restaurants ca. 4 km, nach San Lorenzo in Campo ca. 13 km und zum Flughafen Ancona ca. 65 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 40 km an verschiedene Strandabschnitte zwischen Marotta und Senigallia.
- Zustand:
Das Landhaus ist renoviert und sofort bewohnbar.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 320 m² Wohn-Nutzfläche (netto, incl. Dachterrasse) im Haus auf zwei Etagen, sowie ca. 100 m² im Nebengebäude. Im Ergeschoss befindet sich der Gästebereich, unterteilt in zwei Appartements mit jeweils Wohnküche, Schlafzimmer und Bad, ein Appartement mit Wohnküche, Schlafnische und Bad sowie ein separates Schlafzimmer mit Bad. Alle Appartements verfügen über private Terrassen bzw. Sitzgelegenheiten im Freien. Abstellräume und ein WC stehen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Der private Wohnbereich liegt im ersten Stock und besteht aus einer sehr großen, offenen Wohnküche mit Essbereich, Kachelofen und Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer, Arbeitszimmer, kleinem Abstellraum und Bad. Zur Immobilie gehört noch ein Nebengebäude (ca. 100 m²) mit kleiner Cafebar, Vogelvolliere und Abstellräumen.
- Grundstücksgröße:
ca. 7.500 m² Landgrundstück. Davon sind ca. 3.000 m² ein wunderschön angelegter Garten mit Wiese, Obst- und Olivenbäumen, allen erdenklichen Arten von Rosen und anderen Zierpflanzen, vielen idyllischen Terrassen und Sitzmöglichkeiten sowie dem kleinen Pool. Der Rest von ca. 4.500 m² sind Wald- und Wiesenfläche.
- Zufahrt:
Zufahrt erfolgt über gekieste Gemeindestrasse die am Haus endet.
- Anschlüsse:
Stromanschluss, Gemeindewasseranschluß, Gaszentralheizung im Erdgeschoss, Heizung per Kachelofen, Kamin und Infrarotheizung im Obergeschoss sowie Sat-TV und Internet via Satellit sind vorhanden.
Energieklasse "G" (323,5 kWH/m² pro Jahr) für die Privatwohnung, Energieklasse "A" (54.6 kWH/m² pro Jahr) für die kleinere Ferienwohnung und Energieklasse "C" (88,8 kWH/m² pro Jahr) jeweils für die beiden größeren Ferienwohnungen.
- Preis:
€ 335.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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