Große Landhausvilla mit Nebengebäuden und Pool
in sehr gefrager, meernaher Lage (Objekt-Nr.: C552)
- Lage:
Sehr gefragte Lage in Meernähe und zwischen den bekanntesten Orten der Marken - in ca. 6 bis 9 km Entfernung befinden sich die Pilgerstädte Osimo und Loreto sowie die Städtchen Recanati und Castelfidardo. Nach Macerata und Ancona sind es jeweils ca. 22 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 30 km. Das Anwesen selbst liegt sehr ruhig und privat mit schönem Blick zu den Ortschften.
- Entfernung zum Meer:
ca. 13 km an die Küste etwas nördlich von Porto Recanati oder ca. 16 km an die Steilküste des Monte Conero bei Sirolo und Numana.
- Zustand:
Die Landhausvilla ist komplett renoviert, sehr gediegen ausgestattet und sofort und mit allem Komfort bewohnbar.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 600 m² Gesamt-Wohnnutzfläche (brutto, incl. Mauern) verteilt auf das Haupthaus (ca. 390 m²), kleine Depandance (ca. 35 m²), Gästehaus (ca. 110 m²) und Garage (ca. 70 m²).
- Das Erdgeschoss des Haupthauses ist sehr offen gestaltet und besteht aus Eingang mit Innentreppe, sehr großem Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Küche und zum Esszimmer, Studio, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad, ein große überdachte Terrasse an der Eingangseite des Hauses und eine wunderschöne, geschlossene Pergola mit Blick zum Pool.
- Im Obergeschoss befinden sich ein gemütlicher Sitzbereich mit Pelletofen, insgesamt fünf Schlafzimmer (eines davon mit Gallerie und eines mit Dachterrasse), drei Bäder und eine Abstellkammer.
Die Räume im Obergeschoss sind mit Echtholzfussböden ausgestattet, im Erdgeschoss wurden Terrakottafliesen verlegt.
- Die kleine Depandance bietet ein Miniappartement mit Küche, Wohn-Schlafbereich und Bad.
- Das separate Gästehaus geht über zwei Etagen und besteht im Ergeschoss aus Küche, offenem Wohn-Essbereich mit Pergola und Bad sowie zwei Schlafzimmern und Bad im ersten Stock.
- Die Garage besteht aus einem Raum von ca. 70 m².
- Grundstücksgröße:
ca. 2.500 m² komplett eingezäunter und sehr gepflegter Garen mit großzügigem Poolbereich (Becken ca. 12 x 6 Meter), Carport für drei Autos und automatischer Toreinfahrt.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt per Gemeindestraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Telefon- und Internetanschluß, Pellet-Zentralheizung, automatisches Bewässerungssystem, Gartenbeleuchtung, Türsprechanlage mit Kamera und Alarmanlage sind vorhanden.
- Preis:
€ 900.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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