Schönes Mattonihaus in ruhiger Lage, komplett
renoviert und sofort bewohnbar ! (Objekt-Nr.: C556)
- Lage:
Ruhige Alleinlage an einer kleinen Kiesstraße ohne Durchgangsverkehr, nach Süden ausgerichtet und mit wunderbarer Aussicht über die schöne Hügellandschaft und zum Apennin. Entfernungen: die nächste mittelalterliche Ortschaft (3.000 Einwohner) mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants ist nur ca. 800 Meter entfernt und somit auch bequem zu Fuß erreichbar, nach Senigalla sind es ca. 20 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 36 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 20 km an die Sandstrände von Senigallia.
- Zustand:
Das Landhaus wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und ist sofort bewohnbar. In 2018 wurden neue Alu-Fensterläden angebracht.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 164 m² Wohnfläche (brutto, incl Mauern - entsprechend ca. 122 m² Nettowohnfläche) im Haus auf zwei Etagen sowie weitere 27 m² (ca. 23 m² netto) Nutzfläche in der angebauten Garage.
Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Wohnküche, Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bad, kleinem Bügelzimmer mit dem Gasboiler und einem Abstellraum unter der Treppe. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie ein zweiter Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss ist über eine eigene Eingangstüre erreichbar und kann somit auch für Gäste oder als separate Wohnung genutzt werden.
- Grundstücksgröße:
ca. 3.000 m² wunderschöner, gepflegter und komplett eingezäunter Garten in leichter Hanglage mit Gemüsegarten, 22 Olivenbäumen, verschiedenen Obstbäumen, Palmen, Zypressen, einem Maulbeerbaum sowie vielen Kräutern, Blumen und Zierpflanzen. Für Erfrischung sorgt ein überirdischer Pool (4,5 Meter Durchmesser und 1,20 Meter Tiefe). Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei kleine Teiche mit Zierfischen, Schuppen für die Holzlagerung und eine Zisterne mit Pumpenhaus für die Gartenbewässerung.
- Zufahrt:
Über gekieste Gemeindestrasse.
- Anschlüsse:
Strom - und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, ein Holzofen im Erdgeschoss, Telefon und Internetzugang, Sat-TV, Gartenbeleuchtung und automatisches Einfahrtstor sind vorhanden. Energieklasse "E" (169,4 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 395.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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