Landhaus in Strohballenbauweise, Energieklasse A4 !
(Objekt-Nr.: C567)
- Lage:
Sehr ruhige Lage als vorletztes Haus an einer weißen Zufahrtsstraße und mit Blick in die schöne, hügelige Landschaft der Marken. Entfernungen: die Ortschaften Barchi, Orciano di Pesaro und Mondavio bieten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars und befinden sich im Umkreis von 2 bis 5 km, zum internationalen Flughafen von Ancona sind es ca. 55 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 25 km an die Strände bei Marotta.
- Zustand:
Das Landhaus wurde 2017 bis 2018 in ökologischer Strohballenbauweise neu errichtet. Im Inneren des Hauses wurde viel mit Holz gearbeitet, die Innen- und Außenwände haben einen Lehm- und Kalkputz, die Bäder sind teilweise mit "coccio pesto" ausgestattet. Das Haus ist Dank der 6kW Fotovoltaikanlage und einer Wärmepumpe fast autark.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 166 m² (netto, aber incl. der Dachschrägen im Obergeschoss) im Haus auf zwei Etagen mit zwei separaten Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen und sehr hellen (ca. 40 m²) Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer und Technikraum. Über ein eigenes Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern.
- Grundstücksgröße:
ca. 1.000 m² schön angelegter Garten mit kleinem Gewächshaus.
Bei Bedarf können ca. 75.000 m² biologisch bewirtschaftetes Land zusätzlich erworben werden.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über gekieste Gemeindestraße.
- Anschlüsse:
Gemeindewasseranschluss, eigene 6kW Fotovoltaikanlage, Wärmepumpe für Heizung und Kühlung sowie Telefon und Internet über Richtfunk sind vorhanden.
Energieklasse "A4" (29,79 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 350.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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