Großes Landhaus mit drei Nebengebäuden,
25.000 m² Land und Pool (Objekt-Nr.: C620)
- Lage:
Nach Süden ausgerichtet, ruhig und umgeben von viel Natur und Feldern, mit fantastischem Ausblick über die schöne Hügellandschaft in Richtung Apeninn. Entfernungen: zu den nächsten kleinen Ortschaften mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten jeweils ca. 8 km, nach Jesi ca. 25 km und zum Flughafen von Ancona ca. 40 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 50 bis 60 km an verschiedene Strandabschnitte zwischen Senigallia und Ancona oder zur Steilküste des Monte Conero.
- Zustand:
Das Landhaus ist renoviert und wurde zum Betrieb einer Zimmervermietung mit kleinem Restaurant ausgebaut. Im Jahr 2019 wurde der großzügige Pool realisiert. Drei (bei Bedarf noch zu renovierende Nebengebäude) bieten zusätzliches Ausbaupotenzial für z. B. weitere Zimmer zur Vermietung, eine Privatwohnung, ein Atelier oder Seminarräume etc.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 400 m² Gesamtfläche im Hauptgebäude (brutto, incl. Mauern, entsprechend ca. 300 m² Nettowohn- nutzfläche) sowie zusätzlich ca. 25 m² im kleinsten Nebengebäude, ca. 60 m² (ca. 2 x 30 m²) in einem Natursteinnebengebäude auf zwei Etagen und ca. 80 m² im großen Heuschober.
Das Erdgeschoss des Haupthauses ist zur Gästebewirtung ausgelegt und besteht aus einer geräumigen und perfekt ausgestatteten Gastronomieküche mit privatem Bad, Rezeption, zwei Bädern und einem großen Speise-/Wohnraum mit offenem Kamin, sowie zwei Schlafzimmern die sich ein Badezimmer teilen. Weiterhin gibt es mit jeweils separtem Eingang eine Waschküche mit Abstellfläche und einen Pizzaofen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils privatem Bad, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin.
- Grundstücksgröße:
ca. 25.000 m² Land mit Lavendelplantage, Wiese, Ackerland, Oliven- und Maulbeerbäumen sowie verschiedensten Obstbäumen. Ein Gartenbereich am Haus ist teilweise terrassiert und eine Treppe führt zum Pool von 12 x 4 Metern.
- Zufahrt:
Zufahrt über Provinzstraße und danach ca. 1 km über eine kleine, wenig befahrene Kiesstraße.
- Anschlüsse:
Stromanschluß, Wasseranschluß (Gemeindewasser und auch ein eigener Brunnen), Stadtgasanschluß, Gaszentralheizung im ganzen Gebäude (mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Wohnzimmer im ersten Stock), Klimaanlage sowie Telefon und Internetzugang sind vorhanden.
Energieklasse "D" (318,93 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 610.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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