Landhausvilla mit Dependance, 11 ha Land incl. Bau-
grundstück, Nähe Osimo (Objekt-Nr.: C622)
- Lage:
Ruhige Lage mit schöner Aussicht und Blick in Richtung Monte Conero, nur ein Katzensprung von schönen Steiküstenstränden enfernt. Zu einem charmanten, mittelalterlichen Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sind es nur ca. 1,5 km, zur Pilgerstadt Osimo ca. 7 km, nach Camerano ca. 12 km und zum Flughafen von Ancona ca. 20 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 18 bis 20 km an die Steilküstenstrände am Monte Conero bei Sirolo, Numana und Portonovo.
- Zustand:
Das Anwesen, ein ehemaliges Bauernhaus, wurde im Jahr 2004 unter Verwendung von hochwertigen Materialien komplett renoviert. Ein kleiner Teil des Grundstücks darf zusätzlich noch mit einem Wohnhaus von ca. 200 m² bebaut werden.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 590 m² gesamte Wohn-Nutzfläche (brutto, incl. Mauern), verteilt auf die Villa (350 m² brutto), die Dependance (ca. 80 m² brutto), einen überdachten Freisitz (ca. 70 m²) und die geräumige Tiegarage mit angeschlossener Cantina (ca. 100 m²).
Die Villa beseht im Erdgeschoss aus einem sehr offen gestalteten Wohnbereich, hier gehen zwei große Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Kamin ineinander über. Alle Räume haben Zugang zum Garten. Die gutausgestattete Küche mit Abstellraum ist abgetrennt und hat ebenfalls Zugang zum Garten und zum externen Backofen. Zusätzlich steht ein WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist über Innen- und Außentreppe erreichbar und unterteilt sich in ein weiteres Wohnzimmer, eine Diele mit Kamin, ein großes Schlafzimmer mit privatem Bad, ein kleines Schlafzimmer mit privatem Bad und zwei weitere Schlafzimmer teilen sich das dritte Bad.
Die Dependance bietet ein Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Bad.
- Grundstücksgröße:
ca. 110.000 m² Land von dem ca. 8.000 m² als Park angelegt sind und ein kleiner Teil bebaut werden darf. Der Rest ist Ackerland mit Olivenhain (310 Bäume), vielen verschiedenen Obstbäumen, zwei kleinen Weinbergen und einem beheizbaren Gewächshaus. Auf dem Grundstück gibt es 4 Brunnen (mit automatischen Pumpen), zwei Bewässerungssysteme und einen 10 KW Notstromgenerator. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und verfügt über eine automatische Toreinfahrt.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine kleine geteerte Straße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Aircon in allen Räumen, Notstromgenerator, automatische Gartenbewässerung, automatische Toreinfahrt, Alarmanlage, Internetzugang und vier Brunnen sind vorhanden.
- Preis:
€ 1.650.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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