Extravagante Landhausvilla mit Pool, nur 10 km
vom Meer entfernt (Objekt-Nr.: C625)
- Lage:
Wunderschöne und ruhige Lage an einer kleinen Kiesstraße und umgeben von sanften Hügeln und viel mediterranem Flair. Durch die Lage auf einer kleinen Hügelkuppe kann man sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang genießen. Die interessante, kleine Ortschaft San Costanzo ist ca. 4 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Weitere Entfernungen: Fano ca. 19 km, Senigallia ca. 20 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 40 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 8 km an die Küste zwischen Fano und Marotta.
- Zustand:
Das Gebäude wurde in den Jahren 1996 und 2004 komplett renoviert, die verwendeten Materialen sind sehr erlesen und teils auch wertvolle Unikate. In den Jahren 2020 und 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt und der Pool realisiert.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 380 m² (brutto, incl. Mauern) im Haus auf zwei Etagen, einer Mansarde (ca. 98 m² Grundfläche), drei überdachte Porticos (mit einer Gesamtfläche von 134 m²) sowie ein kleines Nebengebäude mit ca. 36 m².
Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und besteht aus dem zentralen Treppenhaus, dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin (ca. 84 m²), Bad, Abstell- bzw. Technikraum, Gästezimmer und einem Kaminzimmer mit Rundbogendurchgang zur großen Wohnküche. An drei Steiten umrahmen die geräumigen, überdachten Terrassen das Haus. Alle Räume haben Zugang zum Garten über einen der Porticos.
Im Obergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Studio (kann natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden) mit Zugang zur Mansarde mit zwei niedrigen, aber teilweise begehbaren, Räumen.
- Grundstücksgröße:
ca. 4.000 m² parkähnlich gestalteter Garten mit 48 Olivenbäumen, schön angelegter Auffahrt zum Haus und dem großen Salzwasserpool (13 x 5 Meter) mit automatischer Poolabdeckung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
- Zufahrt:
Zufahrt über gekieste Gemeindestraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Sat-TV, PV-Anlage (ca. 3 KW), schneller Internetzugang über Richtfunk, zentrale Staubsaugeranlage, automatisches Einfahrtstor, Gegensprechanlage mit Kamera, Bewässerungsanlage und eine Zysterne mit Pumpe sind vorhanden.
Energieklasse "D" (110,83 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 850.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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