Schönes Landhaus im Rohbau, in der Nähe
von Orciano di Pesaro (Objekt-Nr.: C635)
- Lage:
Sehr ruhige und beschauliche Lage im Gemeindebereich von Mondavio mit Aussicht über die schöne Hügellandschaft. Entfernungen: mehrere nette Ortschaften (Orciano di Pesaro, Monte Porzio, Mondavio) finden sich im Umkreis von 5 bis 7 km, die nächsten Einkaufsmöglichkeitn sind ca. 3 km entfernt und zum Flughafen Ancona sind es ca. 50 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 17 km an die Strände bei Marotta.
- Zustand:
Das Landhaus wurde vor einigen Jahren neu erbaut und ein kleiner Teil im Erdgeschoss ist bewohnbar. Die restliche Fläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand, dient zur Zeit als Abstellfläche bzw. Garage und ist als zusätzliche Wohnfläche auszubauen. Die Innenaufteilung kann dabei sehr individuell gestaltet werden. Eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen ist ebenfalls denkbar.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 260 m² Wohn-Nutzfläche (brutto, incl. Mauern, entsprechend ca. 220 m² Nettofläche) im Haus auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage, ein geräumiger Wohnraum mit offenem Kamin und Küchezeile, Flur sowie ein kleines Bad. Der erste Stock ist über eine Außentreppe erreichbar und besteht aus einem einizigen Raum mit Zugang zu einem Balkon. Eine Innentreppe ist realisierbar.
- Grundstücksgröße:
ca. 5.000 m² Garten mit Zypressen, Maulbeerbäumen, ca. 80 Olivenbäumen, verschiedensten Ziersträuchern sowie ein paar Obstbäumen. Ausreichend ebene Fläche für die Realisierung eines Pools ist vorhanden.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über Kiesstraße.
- Anschlüsse:
Stromanschluss, Gemeindewasseranschluß sowie teilweise Gaszentralheizung im Erdgeschoss (Bad und Flur) sind vorhanden.
- Preis:
€ 295.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
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