Bewohnbares Landhaus in Panoramalage
(Objekt-Nr.: C642)
- Lage:
Panoramalage in der Nähe der berühmten Frasassi Grotten, umgeben von Feldern und mit fantastischem Ausblick über eine schöne und abwechslungsreiche Hügellandschaft. Ruhig, aber nicht isoliert - da zwei nahe Nachbarn angrenzen. Die kleine, am Grunsdtück vorbeiführende Straße ist wenig befahren und endet nach ca. 1,5 km. Entfernungen: zum nächsten Ort mit Restaurants und einem Tante-Emma-Laden sind es ca. 2 km, weitere kleine Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sind ca. 3 bis 5 km entfernt, nach Jesi ca. 25 km und zum Flughafen von Ancona ca. 40 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 35 bis 40 km an verschiedene Strandabschnitte zwischen Senigallia und Ancona, zur Steilküste des Monte Conero sind es ca. 50 Minuten Fahrtzeit.
- Zustand:
Das Landhaus ist komplett renoviert und sofort bewohnbar. Ein separates Nebengebäude könnte noch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut oder weiterhin als Garage und Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist freistehend, an das separate Nebengebäude grenzt direkt ein Nachbar an.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 280 m² Gesamtfläche (brutto, incl. Mauern), davon ca. 200 m² im Wohnhaus und ca. 80 m² im noch (bei Bedarf) zu renovierenden Nebengebäude.
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus Nutzräumen und unterteilt sich in zwei Bereiche mit separaten Eingängen. Ein Bereich besteht aus einem großen Raum, der andere Bereich ist unterteilt in zwei Cantinas, Abstellraum und ein einfaches Bad - dieser Hausteil kann mit relativ wenig Aufwand zu einem Appartement ausgebaut werden.
Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und besteht aus Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche.
- Grundstücksgröße:
ca. 6.000 m² flaches Land, größtenteils Wiese mit ein paar Obstbäumen und einem Aufstellpool.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine kleine, geteerte Straße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, sowie Gaszentralheizung im Obergeschoss sind vorhanden.
- Preis:
€ 250.000,-- VHB.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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