Wunderschöne, große Landhausvilla mit 4 Wohnungen, Pool
und 1,2 ha Land in den Hügeln bei Cagli (Objekt-Nr.: C643)
- Lage:
Ruhige und private Lage mit traumhafter Aussicht über die hügelige Landschaft in Richtung Apenin. Entfernungen: nach Cagli ca. 10 km, nach Pergola ca. 15 km, nach Fano ca. 50 km und zum Flughafen von Ancona ca. 95 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 50 km an die Küste mit verschiedenen Strandabschnitten zwischen Fano und Senigallia.
- Zustand:
Das großzügige, ehemalige Bauernhaus ist komplett und sehr durchdacht renoviert worden. Entstanden ist ein schönes Refugium - nutzbar für die Ferien, als Dauerwohnsitz für eine große Familie oder auch zur Vermietung. Es stehen vier unterschiedlich große Appartements mit insgesamt sechs Schlafzimmern, vier Küchen und fünf Bädern zur Verfügung. Die Nutzung des Gebäudes ist sehr flexibel, so haben alle Wohnungen separate Zugänge, können aber bei Bedarf einfach mit dem Rest des Hauses verbunden werden.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 500 m² (brutto, incl. Mauern), verteilt auf verschiedene Gebäudeteile mit geräumigem privaten Wohnteil und drei Ferienwohnungen. Der private Teil geht über drei Etagen und besteht im Untergeschoss aus einem großen Raum (mit Kachelofen) der als Billardraum, Heimkino oder für gesellige Abenden mit der Familie oder Freunden genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein kleines Zimmer, ein Bad, Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Panoramaterrasse (ca. 60 m²), zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich noch eine Cantina, einen Abstellraum mit Waschküche, einen Technikraum und einen Pizzaofen.
Die drei Appartements bestehen jeweils aus Küche, Schlafzimmer, Bad und privater Terrasse.
Weitere Nutzfläche stehen in einem kleinen Nebenebäude (ca. 34 m²) und in der neu gebauten Scheune (ca. 170 m², kann so belassen oder als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden) zur Verfügung.
- Grundstücksgröße:
ca. 12.000 m² traumhaft angelegtes Grundstück mit Salzwasserpool (12x5 Meter, wurde 2021 renoviert), kleinem Weinberg, diversen Obstbäumen, Zypressen, alten Eichen und Maulbeerbäumen sowie verschiedensten Kräutern und Zierpflanzen.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über Kiesstrasse.
- Anschlüsse:
Stromanschluss, Wasserversorgung über Brunnen (ein großer Wasserspeicher auf dem Grundstück ist vorhanden), Photovoltaikanlage, Heizsystem auf Holz- Gas- und/oder Solarbasis, Sat-TV, Internetanschluss und automatisches Einfahrtstor sind vorhanden.
- Preis:
€ 690.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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