Wunderschönes Landhaus in traumhafter Panoramalage mit
Pool, 2,3 ha Land und 4 Nebengebäuden (Objekt-Nr.: C664)
- Lage:
Absolut ruhige Alleinlage auf einem kleinen, privaten Hügel mit fantastischem 360° Panoramablick, umgeben von Feldern mit Getreide und Sonnenblumen sowie Weinbergen. Entfernungen: mehrere charmante Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bars und Restaurants finden sich im Umkreis von ca. 5 bis 12 km, nach Jesi ca. 15 km, nach Senigallia ca. 25 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 30 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 25 km an verschiedene Strandabschnitte bei Senigallia.
- Zustand:
Das ehemalige Bauernhaus wurde 2003 komplett renoviert, verfügt über eine wunderbar großzügige Aufteilung und die verwendeten Materialien sind durchweg hochwertig und geschmackvoll. Zusätzlich wurde auf die Erhaltung von originalen, landestypischen Details geachtet. Entstanden ist ein elegantes, wunderschönes Refugium - nutzbar als Dauerwohnsitz, für die Ferien oder auch zur Vermietung. Vier Nebengebäude in unterschiedlichen Größen gewährleisten große Flexibilität bei der Schaffung von z. B. zusätzlicher Wohnfläche, Garagen oder auch Ateliers.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 325 m² Gesamtfläche (brutto, incl. Mauern) im Haus sowie ca. 370 m² in den Nebengebäuden.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen und gut ausgestatteten Wohnküche mit separater Speisekammer, einem großen Wohnzimmer mit Biofire Kachelofen (mit Glasfront), anschließender Bibliothek (kann auch als Gästezimmer genutzt werden) sowie einem Bad mit Zugang vom Wohnzimmer und der Bibliothek. Das Obergeschoss ist über Innen- und Außentreppe erreichbar und ist unterteilt in ein zweites, sehr helles und hohes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Dachterrasse sowie einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad en suite und Klimaanlage.
Das kleinste der Nebengebäude (ca. 33 m²) steht für Gäste zur Verfügung und unterteilt sich in einen Wohnraum mit Küche und Holzofen, Bad und privater, überdachter Terrasse.
Das zweite Nebengebäude (ca. 115 m²) dient derzeit als Abstellfläche und Stall.
Nebengebäude Nummer 3 (ca. 96 m²) besteht aus zwei Hausteilen mit schönen Holzbalkendecken und überdachter Terrasse, ist größtenteils renoviert und kann somit leicht in Wohnraum umgewandelt werden.
Das größte Nebengebäude (ca. 124 m²) wird zur Zeit als Garage für den Traktor und ein Auto sowie als großzügiges Holzlager genutzt.
Alle Maßangaben sind brutto (incl. Mauern und überdachten Terrassen).
- Grundstücksgröße:
ca. 23.000 m² Land mit vielen Bäumen, Zypressen, Blumen und Zierpflanzen, eigenem Olivenhain mit 150 Bäumen, dem Pool von 9x4 Metern (erbaut im Jahr 2011) und einem großzügigen Parkbereich.
Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt.
- Zufahrt:
Zufahrt über gekieste Gemeindestraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Fotovoltaikanlage (8,75 KW), Gaszentralheizung (Fußbodenheizung und ein Biofire Kachelofen im Erdgeschoss sowie Heizkörper und ein offener Kamin im Obergeschoss des Wohnhauses), Gaszentralheizung und Holzofen im Gästehaus, Klimaanlage im Schlafzimmer, Internetzugang und automatische Toreinfahrt sind vorhanden.
- Preis:
€ 890.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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