Renoviertes Natursteinhaus in fantastischer Alleinlage
mit 360° Panoramablick und 10 ha Land (Objekt-Nr.: C669)
- Lage:
Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage auf einem kleinen Hügel im Gemeindebereich von Arcevia. Der 360°-Ausblick ist wirklich traumhaft und reicht vom Apeninn mit dem Monte Catria über den Monte Paganuccio bis zum Monte Conero am Meer - bei klarem Wetter kann man sogar in der Ferne das blaue Band der Adria sehen. Direkt vom Grundstück aus kann man ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Mountainbike unternehmen. Entfernungen: zu drei charmanten Ortschaften (Pergola, Arcevia und San Lorenzo in Campo) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Bars und Restaurants jeweils ca. 11 bis 12 km sowie zum internationalen Flughafen Ancona ca. 55 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 40 km an verschiedene Strandabschnitte zwischen Marotta und Senigallia.
- Zustand:
Das Haus ist aus für diese Region typischem, weißem Naturstein erbaut und wurde Ende der 90iger Jahre komplett und sehr solide renoviert. Es ist ausgestattet mit klassischen Mattoni- und Holzfußböden (in den beiden Schlafzimmern), Holzbalkendecken und einigen Innenwänden mit schönen Natursteinflächen.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 200 m² gesamte Wohn- Nutzfläche (brutto, incl. Mauern) auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist unterteilt in eine gemütliche Wohnküche mit Thermoofen, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum und eine geräumige Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (eines davon könnte auch leicht in zwei separate Zimmer geteilt werden), ein weiteres Bad und ein zweites Wohnzimmer.
Auf dem Grundstück gibt es noch eine Ruine mit ca. 50 m² Grundfläche.
- Grundstücksgröße:
ca. 100.000 m² Land mit vielen Wachholder- und Ginsterbüchen, wilden Orchideen, kleineren Laubbäumen, alten Eichen sowie mediterranen Kräutern.
- Zufahrt:
Zufahrt erfolgt über geteerte Gemeindestraße und ca. 400 Meter weiße Straße (Allradantrieb ist von Vorteil).
- Anschlüsse:
Stromanschluss- und Gemeindewasseranschluß sind vorhanden. Geheizt wird im Erdgeschoss über an den Thermoofen angeschlossen Heizkörper.
Energieklasse "E" (51,65 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 490.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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