Traumhaftes Landhaus, komplett neu aufgebaut, mit Pool und
schön angelegtem Garten (Objekt-Nr.: C672)
- Lage:
Absolut ruhige und private, nach Süden ausgerichtete Lage mit traumhafter Aussicht über die hügelige und abwechslungsreiche Landschaft der Marken. Entfernungen: zu einer charmanten Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants ca. 1,5 km, nach Pergola, San Lorenzo in Campo, Orciano di Pesaro und Mondavio sind es jeweils zwischen 10 und 13 km sowie ca. 60 km zum internationalen Flughafen von Ancona.
- Entfernung zum Meer:
etwa 29 km an die Strände zwischen Fano und Senigallia.
- Zustand:
Die ehemalige Ruine wurde 2009/10 komplett samt Fundament neu aufgebaut, ist sehr komfortabel ausgestattet und sofort bewohnbar. Es wurde sehr auf die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie einer energetischen und erdbebensicheren Bauweise geachtet. Dies beinhaltet Wand und Dachisolierung innerhalb einer Stahlbeton-Rahmen Konstruktion. Durch die daraus ergebende Energieeffizienzklasse „B“ ist das Haus ideal als Dauerwohnsitz geeignet.
Besonderheiten:
Strom, Wasser und Gas (Stadtgas / Methan) sind vom Ort her unterirdisch verlegt. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus wird unterstützt durch einen Warmwasserspeicher mit Solarthermie. Das Haus hat zwei separate Wohnungen, kann jedoch durch den Einbau einer Innentreppe (vom Geometer und Statiker genehmigter Plan liegt vor) in eine Wohneinheit umgewandelt werden.
Über den Bau von Haus und Pool Bau gibt es eine große Fotodokumentation.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 210 m² (brutto, incl. Mauern, Dachterrasse und Treppenhaus) Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen mit folgender Aufteilung:
Die Einheit im Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und mehrere Terrassentüren führen in den Garten und den Freisitz. Hier befinden sich ineinander übergehend die Küche, ein großzügiger Essbereich mit Holzofen und das Wohnzimmer mit kleinem Arbeitsplatz sowie ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen.
Die Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang bietet eine geräumige Wohnküche mit Sitzecke, Holzofen und Zugang zur wunderbaren Dachterrasse sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.
- Grundstücksgröße:
ca. 2.800 m² sehr gepflegter und reizvoll angelegter Garten auf drei Ebenen mit verschiedenen Sitzbereichen, einem fantastischen Infinity-Pool von 12x3 Metern, einer kleinen Grotte zur Holzlagerung und dem Parkplatzbereich.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine kleine, asphaltierte Gemeindestrasse und ca. 80 Meter Privatweg.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Fußbodenheizung im ganzen Haus über Gastherme (Erdgas) und Solarthermie mit Warmwasser-speicher, Internetzugang und ein Brunnen zur Regenwasser-speicherung sind vorhanden.
Energieklasse "B" (97,56 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 680.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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