Außergewöhnlicher Palazzo aus dem 18. Jahrhundert
in einem malerischen Borgo (Objekt-Nr.: C692)
- Lage:
Schöne und ruhige Lage in einem kleinen, malerischen Borgo inmitten einer traumhaften, hügeligen Landschaft der Marken. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Olivengärten sowie Getreide- und Sonnenblumenfeldern. Beeindruckende Landschaften, anspruchsvolle Strecken und wenig befahrene Straßen machen die Region zu einem Geheimtipp für Radfahrer und auch für Wanderer gibt es wunderbare, abwechslungsreiche Touren.
Entfernungen: mehrere charmante Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, netten Bars und guten Restaurants finden sich im Umkreis von ca. 3 bis 7 km, die nächste, größere Stadt - Fossombrone - ist ca. 9 km entfernt und zum internationalen Flughafen von Ancona sind es ca. 67 km.
- Entfernung zum Meer:
etwa 26 km an die Strände bei Fano.
- Zustand:
Das Dorfhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde kürzlich umfangreich und sehr behutsam renoviert und in ein elegantes, komfortabel ausgestattetes Anwesen mit herrlich großzügiger Aufteilung verwandelt. Es wurde sehr darauf geachtet den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu erhalten und mit modernem Wohnkomfort zu kombinieren. So wurden z. B. massive Holzbalken, Natursteinwände, edle handgefertigte Details, kunstvoll gearbeitete, alte Tür- und Fensterstöcke sowie antike Bodenbeläge erhalten bzw. restauriert. Alle neu verwendeten Materialien und die Innenausstattung sind durchweg hochwertig und geschmackvoll. Der Palazzo ist sowohl als Dauerwohnsitz als auch für die Ferien oder zur Vermietung geeignet.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 420 m² gesamte Wohn- Nutzfläche (brutto, incl. Mauern) mit folgender Aufteilung:
Im ersten Stock befinden sich der großzügige Wohnbereich
(ca. 47 m²) mit Essplatz, gemütlicher Leseecke und Relaxzone, eine halboffene, voll ausgestattete Küche im Industrie Design, ein Schlafzimmer, Flur, Bad und ein Abstellraum. Erreichbar über eine Treppe aus dem Erdgeschoss oder direkt vom Borgo aus über das eindrucksvolle Portal und die anschließende Sonnenterrasse.
Im zweiten Geschoss stehen vier Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe und Ausstattung (eines davon mit romantischem Balkon mit spektakulärem Ausblick, ein anderes mit geräumigem Vorraum) sowie zwei Bäder zur Verfügung.
Das Erdgeschoss (ca. 180 m²) bietet verschiedene Räumlichkeiten zur Nutzung für z. B. Feiern und Feste, Abstell- und Lagerfläche sowie Hauswirtschafts- und Technikraum.
- Grundstücksgröße:
Eine große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 45 m²) lädt zur Entspannung ein.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über die kleine, asphaltierte Gemeindestrasse mit Parkmöglichkeit.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, teilweise Klimaanlage sowie Internetanschluss sind vorhanden.
Energieklasse "E" (287,96 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 750.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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