Künstler-Palazzo in der Piazza einer kleinen, malerischen
Ortschaft, 25 km vom Meer entfernt (Objekt-Nr.: C695)
- Lage:
Die besondere Situation direkt an der großzügigen Piazza eines kleinen, malerischen Borgos zu sein, charakterisiert das Leben in diesem Palazzo. Man ist Teil dieses sympathischen Ortes und im Kontakt mit den italienischen Nachbarn. In der Bar um die Ecke genießt kann man morgens seinen ersten Cappuccino, und vielleicht beginnt man dort bei einem gepflegten Aperitivo den Abend. In der Umgebung von 5 km gibt es weitere Bars, Restaurants, interessante Weingüter und kleine Läden für den täglichen Bedarf. Im Umkreis von ca. 35 km kann man bis auf 1.800 Meter wandern und biken (Monte Catria) oder es sich an verschiedenen Stränden gut gehen lassen. Die nächsten größeren Städte sind San Lorenzo in etwa 10 km und Fossombrone in ca. 14 km Entfernung, zum internationalen Flughafen von Ancona sind es ca. 55 km. In Fano und Senigallia gibt es jeweils einen Bahnhof mit regionalen und internationalen Zugverbindungen.
- Entfernung zum Meer:
Etwa 25 km an die Strände bei Marotta, zwischen Fano und Senigallia.
- Zustand:
Der charmante Künstler-Palazzo ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar. Im Jahr 2000 wurde eine Modernisierung durchgeführt. Der Palazzo wurde mit einer Zentralheizung ausgestattet, die an das örtliche Gasnetz angeschlossen ist. Die Elektrik wurde aktualisiert, die Fenster mit Thermoglas ausgestattet sowie ein zweites WC mit Dusche im Erdgeschoss eingebaut. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Palazzo erhalten oder wieder hergestellt. Besondere Details sind die originalen Holzbalkendecken im 1. Stock und ein großer Wandkamin mit einzigartigem Stuckspiegel. Die Böden sind eine Mischung originaler Ziegelplatten/Mattoni aus den 18. Jahrhundert und verschiedenen Terrazzo-Varianten aus den 60iger Jahren. Der Palazzo verfügt über zwei Treppenhäuser mit separaten Zugängen, die auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglichen.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 300 m² gesamte Wohn- Nutzfläche (brutto, incl. Mauern) mit folgender Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Cantina (24 m²) mit eigenem Zugang, sowie ein großer Wohnraum (38 m²) mit Gäste-WC und Dusche.
Im 1. Stock befindet sich der Salon mit großen offenen Kamin (24 m² und 3,4 Meter Raumhöhe), daran anschließend eine Küche (12 m²). Das zweite Treppenhaus und ein weiterer Raum (24 m² und 3,4 Meter Raumhöhe) schließen sich an.
Im 2. Stock gibt es einen weiteren Raum (24 m² und 3 Meter Raumhöhe), ein WC mit Dusche, ein Durchgangszimmer (12 m²), und den großen Salon/Atelier mit Gewölbedecke (4 Meter Raumhöhe) und Meerblick !
- Grundstücksgröße:
Auf der Rückseite des Palazzo, nur wenige Schritte entfernt, gibt es einen kleinen Garten von ca. 72 m² der im Sommer einen angenehm privaten Außenraum bietet. Man kann aber auch auf der Piazza vor dem Haus Platz nehmen, chillen und seine italienischen Sprachkenntnisse erweitern.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine asphaltierten Gemeindestraße mit Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Verbindungen in Richtung Meer und Berge sind auch mit dem Linienbus möglich.
- Anschlüsse:
Strom-, Gas- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung sowie Internetzugang sind vorhanden.
- Preis:
€ 235.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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