Doppelhaushälfte mit Pool, separatem Gästehäuschen
und 1 ha Land (Objekt-Nr.: C702)
- Lage:
versteckte Lage und umgeben von einem parkähnlichen Grundstück. Entfernungen: zur nächsten Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bars und Restaurants ca. 3 km, nach Jesi ca. 15 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 26 km. Zwei kleine Örtchen sind ca. 1 km und 2 km entfernt und somit gut zu Fuß erreichbar.
- Entfernung zum Meer:
etwa 30 km an verschiedene Strandabschnitte zwischen Ancona und Senigallia.
- Zustand:
Das ehemalige Bauernhaus wurde komplett renoviert und ist mit einer Wärmedämmung, Wärmepumpe und Fotovoltaik ausgestattet. Somit ist das Haus mit allem Komfort sofort bewohnbar und eignet sich sowohl als Landhaus für die Ferien oder auch als Dauerwohnsitz. Das ebenfalls komplett renovierte Nebengebäude bietet zusätzlich Raum für gesellige Stunden oder für Gäste.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 225 m² gesamte Wohn-Nutzfläche (brutto, incl. Mauern) - davon im Haupthaus aus ca. 175 m² und im Gästehaus ca. 50 m².
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohnzimmer mit Thermokamin, Essbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse, Flur, Küche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls vorhanden ist eine praktische Garage.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon an der Rückseite des Hauses) sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Alle Schlafzimmer sind mit traditionellen Holzbalkendecken ausgestattet.
Das separate Nebengebäude bietet einen großen, hellen Wohnraum mit offener Küche, Kamin und Zugang zur überdachten Pergola sowie ein Bad mit Dusche.
- Grundstücksgröße:
ca. 10.000 m² schön angelegter und sehr gepflegter Garten mit verschiedensten Zierpflanzen, altem Baumbestand und ca. 40 Olivenbäumen. Etwas abseits liegt der Poolbereich mit einem Becken von 10 x 5 Metern. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und verfügt über ein automatisches Einfahrtstor.
- Zufahrt:
Bequeme Zufahrt über eine kleine Gemeindestraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Internetzugang, Zentralheizung (größtenteils Fußbodenheizung im Haupthaus), Wärmepumpe, Fotovoltaikanlage und auch zwei eigene Brunnen sind vorhanden.
Energieklasse "A2" (53,39 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 520.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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