Ein Haus am See - komfortables, renoviertes Landhaus mit
Pool und 9.600 m² Land (Objekt-Nr.: C712)
- Lage:
Wunderbar ruhige und private Lage am Ende des kleinen Zufahrtsweges, Seezugang möglich, umgeben von viel Natur und mit schöner Aussicht über Hügel, Berge und den See. Entfernungen: zu einem charmanten Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, wöchentlichem Markttag, Banken, Bars und Restaurants ca. 2 km, nach Cupramontana ca. 10 km, nach Cingoli ca. 13 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 40 km.
- Entfernung zum Meer:
etwa 45 km an die Küste nördlich von Ancona oder ca. 60 km an die schönen Strände des Monte Conero.
- Zustand:
Das Landhaus wurde sehr geschmackvoll und komplett renoviert, ist sofort bewohnbar und sowohl als Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz geeignet.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 240 m² Wohn-Nutzfläche (brutto, incl. Mauern - entsprechend etwa 175 m² netto) und ca. 30 m² Pergola.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener und luxuriös ausgestatteter Küche (incl. hochwertigen Markeneinbaugeräten wie Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Kaffeemaschine, Konvektionsmikrowelle, Geschirrspüler und großem Gasherd von SMEG), Thermoholzofen und Zugängen zur Pergola und zum Garten.
Weiterhin gibt es hier den Eingangsbereich mit abgetrenntem Büro, kleinem Abstellraum, Gästezimmer, Gäste-WC und Waschküche.
Das Obergeschoss ist unterteilt in Wohnzimmer mit Thermokamin und zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad.
- Grundstücksgröße:
ca. 9.600 m² traumhaft gepflegter und komplett eingezäunter Garten mit vielen Zierpflanzen, verschiedenen Obst- und Olivenbäumen, eigenem Brunnen und dem (beheizbaren) Pool von 10 x 4,5 Metern. Vorhanden ist auch ein kleines Gebäude mit Abstellfläche für Gartengeräte und die Holzlagerung und ein Saunahäuschen.
- Zufahrt:
Über weiße Gemeindestrasse und ein kleines Stück Privatweg.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und im Büro), Thermokamin, Thermoholzofen, 7 kW Photovoltaikanlage, Aircon in den beiden Schlafzimmern, Internetzugang und Sat-TV sind vorhanden.
Energieklasse "G" (349,56 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 690.000,-- VHB.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
© 2005-2026 by bardehle it. gmbh.
