Ruine mit Baugenehmigung, Baubeginn kann sofort erfolgen !
(Objekt-Nr.: C662)
- Lage:
Sehr private und ruhige Lage im Gemeindebereich von Sant'Ippolito. Die Ruine liegt an einem Feldweg und bietet eine wunderbare Aussicht. Entfernungen: mehrere kleine, Ortschaften (Sant'Ippolito, Barchi, Orciano di Pesaro und Mondavio) mit Supermärkten, verschiedenen Läden, Bars und Restaurants finden sich im Umkreis von ca. 5 bis 8 km, nach Fossombrone ca. 12 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 60 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 30 km an die Strände bei Fano.
- Zustand:
Das Gebäude ist schon fast abgetragen, eine Abriss- und Wiederaufbaugenehmigung liegt bereits vor und alle Gebühren für diese Genehmigung sind ebenfalls bereits bezahlt - es kann also sofort mit dem Bau begonnen werden. Auch der Bau eines Pool ist genehmigt.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 210 m² (brutto, incl. Mauern) auf zwei Etagen und ca. 24 m² Portico. Geplant sind derzeit eine großer Wohn-Koch-Essbereich (ca. 65 m²), ein Bad, Technikraum und ein Zimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss soll über zwei Innentreppen erreichbar sein und bietet somit zwei separate Bereiche, es sind zwei Schlafzimmer, ein Studio (Schlafzimmer oder Büro), ein Abstellraum und zwei Bäder vorgesehen.
Die Grundrisspläne, Außenansichten und 3D-Animationen beziehen sich auf das genehmigte Projekt und zeigen den möglichen, zukünftigen Stand nach Fertigstellung !
- Grundstücksgröße:
ca. 2.700 m².
- Zufahrt:
Zufahrt über geteerte Gemeindestraße, danach ca. 600 Meter Kiesstraße und ca. 300 Meter Feldweg (derzeit nur zu Fuß möglich).
- Anschlüsse:
Alle Anschlüsse sind neu anzuschließen.
- Preis:
€ 98.000,--.
- Käuferprovision:
3.660,00 Euro (incl. 22 % italienische MwSt.).
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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