Großes Landhaus, wunderschön renoviert mit großer Privat-
wohnung und vier Appartements (Objekt-Nr.: C660)
- Lage:
Schöne, absolut private und ruhige Lage am Ende einer kleinen Zufahrtsstraße, angrenzend an einen kleinen See und inmitten eines wunderbar gepflegten Gartens mit traumhaftem Blick über die sanfte Hügellandschaft der mittleren Marken. Entfernungen: nach Corinaldo mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants ca. 3 km, ins Zentrum der Küstenstadt Senigallia ca. 19 km und zum Flughafen von Ancona ca. 40 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 17 km an die Strände zwischen Marotta und Senigallia.
- Zustand:
Das Haus wurde komplett renoviert und ist sofort bewohnbar. Bei der Renovierung wurde sehr großen Wert darauf gelegt, soweit als möglich die alten Materialien und auch die Atmosphäre dieses Hauses zu erhalten und mit modernem Wohnkomfort zu kombinieren.
Schöne Details (wie z.B. Mattoniböden, antike Holztüren, Sichtbalkenstruktur usw.) geben dem Haus seinen ganz besonderen Charakter.
Die Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie die separate Einheiten für die Familie selbst und für Freunde schätzt, als auch zur Vermietung von Ferienwohnungen.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 400 m² Gesamt-Wohnnutzfläche (brutto, incl. Mauern) verteilt auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Cantina, Flur mit Zugang zum ersten Stock, kleinem Bad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine, Abstellraum und drei separaten Appartements (je zwischen 32 und 40 m², netto). Alle Appartements verfügen über eine eigene Küche, Bad und eine private Terrasse.
Im Obergeschoss liegt die große Privatwohnung mit gemütlicher, geräumiger Wohnküche (mit offenem Kamin und Klimaanlage), Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmern mit Zugang über jeweils eigenes Wohn- Arbeitszimmer. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das vierte Appartement (ca. 30 m², netto) mit eigenem Zugang über eine Außentreppe mit Sitzgelegenheit, gut ausgestatteter Küche mit kleinem Esszimmer, Bad und großzügigem Wohn-Schlafraum. Die Einheit kann auch leicht mit der Privatwohnung verbunden werden.
Von allen Fenstern genießt man einen herrlichen Blick in den Garten und/oder in die schöne Hügellandschaft.
- Grundstücksgröße:
3.772 m² sehr gepflegter, parkähnlicher Garten mit einer schönen Wiese sowie vielen verschiedenen mediterranen Bäumen und Zierpflanzen. Ausreichend Platz zur Realisierung eines Pools ist vorhanden. Parkplätze (mit Kamera) befinden sich am Zugang zum Grundstück.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über geteerte Gemeindestraße und ca. 350 Meter Kiesstraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Internetzugang sowie Sat-TV sind vorhanden. Für die Gartenbewässerung kann Wasser aus einem angrenzenden Teich genutzt werden, eine Pumpe und ein Boot sind vorhanden.
Energieklasse "F" (202,6 kWH/m² pro Jahr).
- Preis:
€ 575.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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