Villa in allerbester Lage bei Fano, in den 80iger Jahren
neu erbaut, 2ha Land, Tennisplatz (Objekt-Nr.: C652)
- Lage:
Ruhige Lage in einer schönen und sehr gefragten Villengegend im Gemeindebereich von Fano mit schöner Aussicht in Richtung Süden. Entfernungen: zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 km, ins Centro Storico der Küstenstadt Fano ca. 5 km, nach Pesaro ca. 15 km und zum Flughafen von Ancona ca. 50 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 7 km an die Strände bei Fano.
- Zustand:
Die Landhausvilla wurde 1985 komplett neu aufgebaut und ist komfortabel ausgestattet.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 250 m² Nettowohn- Nutzfläche im Haus über drei Etagen und Dependance.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in kleines Wohnzimmer und die Küche mit Essplatz und offenem Kamin. Beide Räume haben Zugang zur sehr großzügigen, überdachten Terrasse mit Panoramablick. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer. Der Bereich im Souterrain besteht aus einem Schlafzimmer mit Badezimmer, einem Wohnbereich von über 50 m² mit Zugang zur kleinen, privaten Terrasse und zum Park sowie einem großen Abstell- und Technikraum. Da die Räume im Souterrain sehr hell sind, über eigene Zugänge und Anschlüsse für eine Küche verfügen, könnte hier auch leicht eine separate Wohnung eingerichtet werden.
Neben dem Tennisplatz befindet sich die komplett renovierte Dependance mit einem geräumigen Raum mit Küche, offenem Kamin und Badezimmer - ideal zum Feste feiern oder zur Nutzung als Sommerküche.
- Grundstücksgröße:
ca. 20.000 m² Land mit wunderschönem, gepflegten Park am Haus, ca. 300 Olivenbäumen, verschiedenen Obstbäumen, altem Baumbestand, verschiedensten Kräutern und Zierpflanzen sowie weiträumig gepflasterten Flächen zwischen dem Haus, dem Nebengebäude und dem Tennisplatz. Es gibt einen eigenen Brunnen (36 Meter tief) und viele Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung. Das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Einfahrten.
- Zufahrt:
Sehr gequeme Zufahrt über geteerte Gemeindestrasse.
- Anschlüsse:
Strom - und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Alarmanlage, automatisches Einfahrtstor, eigener Brunnen, Sat-TV sowie Internetzugang sind vorhanden.
- Preis:
€ 880.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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