Herrschaftliche Landhausvilla mit 1,2 ha Land
(Objekt-Nr.: C413)
- Lage:
am Ende einer privaten Zufahrt gelegen, schöne Aussicht, Alleinlage - aber trotzdem ist ein kleiner Ort mit Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Entfernungen: nach San Costanzo ca. 6 km, nach Fano ca. 10 km und zu den Flughäfen von Ancona und Rimini jeweils ca. 50 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 10 km an die Strände zwischen Fano und Senigallia.
- Zustand:
Das Landhaus wurde komplett unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert. Viele Originalmaterialien wurden restauriert und wieder verwendet. Das Wohnhaus bietet viele Annehmlichkeiten wie z. B. Fußbodenheizung, eine Sauna, hochwertige Küche, automatische Bewässerungsanlage.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 640 m² Gesamt-Wohnnutzfläche (brutto, incl. Mauern) im Haus auf zwei Etagen mit überdachten Terrassen und einem Nebengebäude. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus dem großen Wohnzimmer (100 m²) mit Kamin, Küche mit Essplatz und anschließendem Wirtschaftsraum, Gäste WC, Garderobe und Sauna. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Büro, ein Schlafzimmer mit privatem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Schlafzimmer mit Gallerie und Bad sowie eine abgeschlossene Gästewohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Im ebenfalls renovierten Nebengebäude ist die Fotovoltaikanlage untergebracht und es bietet neben viel Stauraum auch Platz für zwei Autos.
- Grundstücksgröße:
ca. 12.000 m² Land mit gepflegtem Garten. Es besteht die Möglichkeit für den Bau eines Swimmingpools.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt per Gemeindestraße und ein kleines Stück gekieste Privatstraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Fussbodenheizung, Telefonanschluss, 8KW-Fotovoltaik-Anlage, automatisches Bewässerungssystem und automatische Toreinfahrt sind vorhanden.
- Preis:
€ 1.500.000,--. Gegen Aufpreis kann das Haus möbliert oder teilmöbliert übernommen werden.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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