Landhaus mit romantischem Garten, zwei separaten
Wohnungen und kleinem Zodiak-Pool (Objekt-Nr.: C508)
- Lage:
Auf dem Lande mit schöner Aussicht über Olivengärten und Weinberge, wunderbar ruhig - aber trotzdem gut erreichbar und nicht zu isoliert. Entfernungen: zur nächsten, charmanten Ortschaft mit guter Infrastruktur ca. 1 km, nach Senigallia ca. 13 km, nach Jesi ca. 16 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 28 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 15 km an die Strände bei Senigallia.
- Zustand:
Das Haus ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand und ist sofort bewohnbar. Beide Wohnungen werden derzeit sehr erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 270 m² Gesamtfläche (brutto, incl. Mauern) auf drei Etagen.
Erdgeschoss:
Separate Wohnung unterteilt in Wohnzimmer mit Durchgang zur großzügigen und gut ausgestatteten Wohnküche mit Holzofen, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzfußböden ausgestattet.
Erster Stock:
Hier befindet sich die zweite Wohnung mit Zugang über eine Außentreppe mit Balkon und gemütlicher Sitzecke. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer mit Rundbogen zur schönen, großen Wohnküche mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Schlafzimmer sind mit Holzfußböden ausgestattet und haben jeweils einen kleinen Balkon. Von Küche und Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon des Eingangsbereiches.
Dachgeschoss:
Hier kann ohne großen Aufwand eine dritte Wohnung mit separatem Zugang eingerichtet werden. Anschlüße (für Elektrik, Sanitär und Ofen) sind bereits vorhanden.
Alle Wohnungen haben eigene Eingänge, können jedoch auch leicht miteinander verbunden werden. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser.
- Grundstücksgröße:
ca. 1.300 m² romantischer, sehr gepflegter und teilweise terrassierter Garten mit schönem Baumbestand (Zypressen, Pinien, ein paar Oliven), verschiedenen Obstbäumen, mediterranen Kräutern und vielen Zierpflanzen sowie mehreren Sitzgelegenheiten. Eine Steintreppe führt zu einem Zodiak-Pool (6 Meter Durchmesser) mit Holzdeck. Es gibt auch einen Carport für drei Fahrzeuge.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über gekieste Gemeindestraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Telefonanschluss/DSL und Sat-TV sind vorhanden.
- Preis:
€ 390.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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