Natursteinhaus mit drei Wohnungen in abgeschiedener
Lage am Rande des Apennins (Objekt-Nr.: C565)
- Lage:
Im Dreiländereck Toskana-Umbrien-Marken, sehr ruhig und sehr abgeschieden und nur ca. 400 Meter vom Flüsschen Auro entfernt. Der Auro lädt mit Badestellen und kleinen Wasserfällen zum Baden ein. Entfernungen: nach Borgo Pace ca. 4 km, nach Mercatello sul Metauro ca. 8 km und nach Sansepolcro ca. 40 km. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Rimini (ca. 85 km), in Perugia (ca. 90 km) und in Ancona (ca. 120 km).
- Entfernung zum Meer:
ca. 75 km an die Adriaküste bei Fano.
- Zustand:
Das Haus wurde in der 90iger Jahren renoviert und in drei unterschiedlich große Wohnungen unterteilt. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, drei Küchen und drei Bäder zur Verfügung. Die im Hangeschoss befindlichen Räume dienen als Abstell- und Lagerfläche.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 320 m² Wohn-Nutzfläche (brutto, incl. Mauern) auf drei Ebenen verteilen sich auf vier große Lagerräume und eine Waschküche im Hangeschoss und drei separate Einheiten im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die größte Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Eine Verbindung zur kleinsten Wohnung mit Küche, Schlafzimmer und Bad ist möglich. Die dritte Wohnung liegt im ersten Stock und ist unterteilt in eine große Wohnküche mit Kamin und kleinem Balkon, zwei Schlafzimmern und ein Bad.
- Grundstücksgröße:
ca. 20.000 m² Land mit Wald, Wiesen, vielen verschiedenen Obstbäumen und kleinem Pool.
- Zufahrt:
Gute Anfahrt über Gemeindestrasse und ca. 400 Meter gekieste Privatstraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, zwei Wassertanks mit jeweils 10.000 Liter sowie eine eigene Quelle sind vorhanden.
- Preis:
€ 470.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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