Natursteinhaus - für gewerblichen Betrieb ausgerichtet, private
Nutzung ist ebenfalls möglich (Objekt-Nr.: C615)
- Lage:
Panoramalage am Rande des Naturparks "Gola della Rossa" in der Nähe der berühmten Frasassi Grotten, umgeben von Olivengärten und Feldern, mit fantastischem Ausblick über die schöne Hügellandschaft in Richtung Meer und auch in Richtung Apennin. Entfernungen: zum nächsten Ort mit Restaurants und einem Tante-Emma-Laden sind es ca. 2 km, weitere kleine Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sind ca. 3 bis 5 km entfernt, nach Jesi ca. 25 km und zum Flughafen von Ancona ca. 40 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 35 bis 40 km an verschiedene Strandabschnitte zwischen Senigallia und Ancona, zur Steilküste des Monte Conero sind es ca. 50 Minuten Fahrtzeit.
- Zustand:
Das Natursteinhaus wurde komplett renoviert und ist sofort bewohnbar. In einem noch zu renovierenden Nebengebäude könnten zusätzliche Zimmer zur Vermietung oder eine Privatwohnung realisiert werden.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 530 m² Gesamtfläche (brutto, incl. Mauern), davon ca. 420 m² im Haupthaus, ca. 25 m² im Technik- und Lagergebäude, ca. 15 m² in einem kleinen Häuschen mit Abstellfläche und ca. 70 m² im noch zu renovierenden Nebengebäude.
Das Erdgeschoss des Haupthauses ist zur Gästebewirtung ausgelegt und besteht aus einer Gastronomieküche, Rezeption, drei Bädern und drei unterschiedlich großen Speiseräumen. Rezeption und zwei Speisezimmer haben Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Blick zum Park. Im Obergeschoss stehen sechs Schlafzimmer mit jeweils privatem Badzimmer zur Verfügung. Von der Halle mit Sitzmöglichkeiten führt eine Treppe ins Dachgeschoss das als privater Aufenthaltsraum genutzt wird.
Ein Umbau des Erdgeschosses zur privaten Nutzung ist möglich.
- Grundstücksgröße:
ca. 10.000 m² traumhafter Park mit schönem, alten Baumbestand, einer weiteren Terrasse (Tanzfläche) und dem großzügigem Poolbereich (Pool von 12 x 6 Metern). Landzukauf ist möglich.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine kleine, geteerte Strasse.
- Anschlüsse:
Strom, Wasser, Zentralheizung, Klimaanlage in den Schlafzimmern sowie Telefon und Internetzugang sind vorhanden.
- Preis:
€ 895.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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