Charmante, italienische Villa in ruhiger Ortsrand-
lage mit schöner Aussicht ! (Objekt-Nr.: C630)
- Lage:
Ruhige Ortsrandlage inmitten eines parkähnlichen Gartens, an einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, sehr privat - aber durch Nachbarn trotzdem nicht isoliert, wunderbare Aussicht über die schöne Hügellandschaft. Entfernungen: die Altstadt der nächsten, mittelalterliche Ortschaft (3.000 Einwohner) mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar, nach Senigallia sind es ca. 20 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 36 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 20 km an die Sandstrände von Senigallia.
- Zustand:
Die charmante, gediegene Villa wurde in den 1970iger Jahren neu erbaut, ist in sehr gepflegtem Zustand und sofort bewohnbar.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 350 m² Wohnfläche (brutto, incl. Mauern - entsprechend ca. 265 m² Nettowohnfläche) im Haus auf zwei Etagen sowie weitere ca. 80 m² Nutzfläche (entsprechend ca. 50 m² netto) im Souterrain.
Das Erdgeschoss besteht aus überdachtem Eingangsbereich, Flur, Arbeitszimmer, großem Wohnzimmer mit Eßbereich, Küche mit Speisekammer und kleinem Balkon, zwei Schlafzimmern, Abstellkammer und zwei Bädern. Außer in den Schlafzimmern ist im Erdgeschoss komplett toskanischer Cotto verlegt. Im Obergeschoss (ebenfalls größtenteils mit Cotto ausgestattet) befinden sich ein großer Wohnraum (ca. 55 m²) mit Kamin und Aircon, zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Bad. Das Souterrain ist vom Garten und vom Hausinneren zugänglich und unterteilt sich in eine große Garage mit Platz für zwei Autos, Waschküche und Abstellraum.
- Grundstücksgröße:
ca. 4.000 m² wunderschöner, gepflegter und größtenteils eingezäunter Park mit altem Baumbestand und eigenem Brunnen.
- Zufahrt:
Über kleine Gemeindestrasse.
- Anschlüsse:
Strom - und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Internetzugang, Gartenbeleuchtung, automatisches Einfahrtstor und Alarmanlage sind vorhanden.
- Preis:
€ 398.000,--, Festpreis.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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