Großes Landhaus in Panoramalage mit 2 Wohnungen, Pool
in der Nähe von San Lorenzo in Campo (Objekt-Nr.: C639)
- Lage:
Ruhige, beschauliche Lage im Gemeindebereich von Arcevia (jedoch näher gelegen an San Lorenzo in Campo) mit wunderschöner Aussicht in Richtung Apennin. Entfernungen: ins Zentrum von Arcevia ca. 13 km, nach San Lorenzo in Campo mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km und zum Flughafen von Ancona ca. 55 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 35 km an die Strände zwischen Marotta und Senigallia.
- Zustand:
Das großzügige, ehemalige Bauernhaus mit verschiedenen Hausteilen ist unter Aufsicht und Mithilfe eines deutschen Bauunternehmers komplett und sehr sorgfältig renoviert worden. Im Moment stehen im Obergeschoss zwei Wohnungen mit insgesamt drei Schlafzimmern zur Verfügung. Das Ergeschoss ist im Rohbau, ein Teil wird derzeit noch als Wohnfläche ausgebaut. Die Immobilie eignet sich auch sehr gut für zwei Familien oder zur Ferienwohnungsvermietung.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 400 m² (brutto, incl. Mauern), verteilt auf verschiedene Gebäudeteile sowie zusätzlich noch etwas Nutzfläche in zwei kleinen Nebengebäuden (eines davon mit Pizzaofen).
Beide Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und haben jeweils einen separaten Eingang. Eine Wohnung unterteilt sich in einen offenen Bereich mit Küche, Sitzecke und Holzofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite, größere Einheit besteht aus einem weitläufigen Bereich mit großer Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Verbindung zum Erdgeschoss wird gerade realisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich Räume im Rohbau, ein großer Weinkeller und Abstellräume.
- Grundstücksgröße:
ca. 1.800 m² Garten mit Pool (9x3 Meter), verschiedene Sitzplätzen, offenem Portico sowie Kräutern und Zierpflanzen. Das Grundstück ist zur Straße hin eingezäunt.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über kleine, wenig befahrene Teerstraße.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschlusse, Heizung über Holzöfen, Sat-TV und Internetanschluss sind vorhanden.
- Preis:
€ 590.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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