Bewohnbares Landhaus mit zwei Nebengebäuden und
30 m² großer Dachterrasse (Objekt-Nr.: C641)
- Lage:
schöne Lage auf dem Land im Gemeindebereich von Arcevia. Trotz der Nachbarn in 30 und 160 Metern Entfernung viel Privatsphäre, aber nicht komplett isoliert. Entfernungen: nächster Tante-Emma-Laden ca. 2 bis 3 km, Serra de Conti ca. 8 km, Arcevia ca. 12 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 45 km.
- Entfernung zum Meer:
ca. 30 km an die Sandstrände bei Senigallia.
- Zustand:
Das Landhaus ist in sehr gepflegtem und gutem Zustand und sofort bewohnbar.
- Wohn-Nutzfläche:
ca. 350 m² (brutto, incl. Mauern, Balkone und Dachterrasse) verteilt auf das Haus mit zwei Etagen (ca. 200 m²), einen von außen zugänglichen Kellerraum (ca. 30 m²), ein kleines Nebengebäude mit einem Raum und kleinem Bad (ca. 25 m²), einem weiteren Nebengebäude (ca. 60 m², sanierungsbedürftig) sowie einem Forno mit Gazebo und gemauertem Tisch.
Das Haus ist im Erdgeschoss offen gestaltet und besteht aus einem großzügigen, mehrteiligen Wohn-Essbereich mit Küche und offenem Kamin - alles durch Rundbögen miteinander verbunden -, einem Bad und kleinem Technikraum. Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und unterteilt sich in zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein kleines Zimmer (Kinderzimmer oder Büro), ein Badezimmer und einen Flur mit Zugang zur Panoramaterrasse (ca. 30 m², auch zugänglich über den Balkon eines der Schlafzimmer).
- Grundstücksgröße:
ca. 2.200 m² komplett eingezäunter und ebener Garten mit gekiestem Parkbereich, einer gemauerten Fläche für einen Aufstellpool oder eine Terrasse, vielen Obst- und Olivenbäumen sowie verschiedensten Zierpflanzen und Kräutern.
- Zufahrt:
Gute Zufahrt über geteerte Provinzstraße und ein kleines Stück Kiesweg.
- Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung und eine Regenwasserzisterne sind vorhanden.
- Preis:
€ 290.000,--.
- Käuferprovision:
3,66 % (incl. 22 % italienische MwSt.) vom Kaufpreis.
Soweit in der obigen Objektbeschreibung keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, liegt ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) noch nicht vor. Zu erwarten ist bei einem alten Bauern- oder Landhaus die Energieklasse G und somit ein hoher Energieverbrauch von deutlich über > 260 kWh/(m² *a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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